媒体:“五一”营改增后 二手房交易要多交税吗

5月1日起,二手房交易实行营业税改征增值税,普通个人首次成为增值税纳税人。营改增会带来二手房交易的哪些变化?税负会上升还是下降?税制转换能否实现“无缝衔接”?人民日报全媒体平台记者都替您问好了。

新变化——二手房交易税负略有减轻

国家税务总局副局长汪康表示,财税部门在研究个人住房征税问题时非常审慎,总体目标是确保个人二手房的交易在税收负担上保持基本稳定。因此,根据财政部、税务总局的相关规定,营改增后个人二手房维持5%的税率不变。

虽说税率保持不变,但税负却有所下降。

“由于营业税与增值税计算方式不同,二手房交易营改增后税负会略有降低。”汪康介绍说,以一套计税价100万元的房子为例,过去征收营业税5%时,计税公式为100万乘5%,需要交5万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%,实际交增值税47600元,少交税2400元。

此外,营改增后,二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即除北上广深四个一线城市外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。因此,总体上说,营改增对于一般的个人买卖二手房影响不大。

没变化——缴税还是“老地方”、“老办法”

个人二手房出租、买卖涉及群体众多,为不增加办税负担,国家税务总局决定,营改增后个人二手房交易和二手房出租,仍然委托地税部门来代征、代开发票,“原来怎么申报还是怎么申报,原来填什么表、在哪个地方办,一切维持基本不变”。汪康说。

也就是说,个人买卖二手房缴税还在“老地方”,原来在哪里缴营业税,5月1日起就在哪里缴增值税。而且对个人来讲,办税还是沿用过去的“老办法”,个人在交易二手房包括在办理二手房产权证过程中,涉及的相关税收问题及办税的流程、场所都保持不变。

因此,无论是租房、买房,完全可以忽略到税制转换带来的影响。

小提示——五月份缴税不妨先咨询一下,最好打出提前量

虽说对个人没啥影响,但对税务部门来说,增值税的征税流程却更为复杂:交易信息先要进入地税的价格评估系统,核实后再进入国税的增值税管理系统。系统转换需要时间,开发票就会慢一些。

为此,国家税务总局局长王军专门强调,“这个‘慢’要引起足够重视。目前一些城市的房产交易很活跃,不能让缴税开票环节成为堵点,影响后面的办理。”

目前,国家税务总局正在加紧相关软件测试,加强系统的融合对接,并对全国90个二手房交易热点城市实行重点监控,确保税制转换平稳顺利。为了防止办税拥堵,一些热点地区的地税部门也已做了充分准备,比如,抓紧熟悉增值税发票业务,合理调配力量设置AB岗,提前审核交易人资料、有序分流交易业务等。

由于全国的情况千差万别,对普通个人来说,如果5月1日前后办税,不妨提前先电话咨询一下作好安排,最好能打出一些提前量,以免造成不必要的麻烦。(微信公众号“人民日报经济社会”首发)

(人民日报全媒体平台记者 李丽辉 吴秋余)



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