杭州土地市场突然变天 萧山楼面价3万变1.8万

原标题:杭州土地市场突然变天!3月前萧山楼面价还要3万,今天只要1.8万。。。。。

昨天湖州的“新型”土拍,不仅限房价、还限了车位价以及装修价等等,且一口气出让了19宗涉宅地块。

限售的房价跟周边在售房价一致,因而老百姓可以不必担心房价会大涨。这样的土拍形式,让不少杭州人拍手称快,且羡慕不已。

而今天的萧山土地拍卖,更有一种“变天”的感觉。

年初,萧山拍出了两宗楼面价超“3万+”宅地,此后,主城与萧山的每一宗涉宅地块出让,无一例外全现房销售,并进入自持阶段。

但今天萧山拍卖出的三宗涉宅地块没有一宗需要自持,甚至连现房销售都不需要。离萧山“3万+”宅地不远的地块,这次楼面价只要18000元/㎡。

杭州土地市场怎么突然就变冷了?之前的“3万+”宅地是否将遭遇深套的命运?

今日3宗萧山热门涉宅地块出让结果

参拍单位骤减,央企国企不见了

土地市场急剧降温?

今日这场杭州年中的土地收官之战,最大的看点,便是市场是否降温了。

3月24日,萧山市北的两宗相邻宅地一经推出,萧山地价一举迈入3万元时代。彼时,参拍的报名单位更是达到35家之多。

再看此次萧山的出让,同样区域的宅地,起价均低了一截,但报名房企不增反而骤减,3宗宅地都只有8家报名单位。

今日土拍现场今日土拍现场

年初时,两宗市北高价地,起拍楼面价均为17001元/㎡。

而此次出让的市北宅地,起拍价仅12000元/㎡。按照目前的土拍竞价规则,溢价率到70%时的封顶价时,也才20400元/㎡。

 图源:浙报传媒地产研究院 图源:浙报传媒地产研究院

同样,北干单元商住地,此次的起拍价为12800元/㎡,即便到封顶价也只到21760元/㎡。

但去年11月28日,上一宗北干单元商住地出让,起拍价为14999元/㎡,最终成交价为21855元/㎡。

 图源:浙报传媒地产研究院 图源:浙报传媒地产研究院

上个月,蜀山单元地块推出时,报名单位11家,碧桂园、葛洲坝、建发、中粮等等,而此次,这些单位均未现身。

 图源:浙报传媒地产研究院 图源:浙报传媒地产研究院

对此,浙江中原地产首席分析师荆海燕认为:“控制地价是调控的目标,但地块条件本身也存在差距。年初两宗市北地块临近地铁,而今天的市北地块距离地铁稍远,而且沿铁路。”

3宗热门宅地遇冷,溢价未到50%

萧山“3万+”高价地会套牢吗?

直到开拍前,3宗地块的报价仍是底价。前几次拍卖首轮即封顶价的疯狂景象没有再现,大家都异常平静。

市北地块只竞拍了6轮,滨江报价14.22亿元后,场上再无报价,成交楼面价仅18000元/㎡。

此时,溢价率仅49.99%,甚至尚未突破杭州竞价规则的第一道门槛。这也意味着,土地新政之后,萧山首次诞生无需现房销售、无需自持的宅地。

今日土拍现场今日土拍现场

其后出让的北干东单元商住地,位于萧山中心繁华区域。由于包含25%的商业部分。因此在开拍前,还有业内人士认为,“有商业比例存在,自持比例的想象空间也相对较大。”

然而,开拍后,结果让人大跌眼镜。仅仅一轮,竞拍便结束了!旭辉以2.23亿元迅速拿下地块,楼面价19200元/㎡,溢价率同样停留在49.9%。

随后的蜀山单元宅地,同样一轮结束。由东原报价12.7亿元,楼面价17700元/㎡,溢价率49.9%。

至此,现场一位开发商表示:“市场风向真的开始变了。不过市北、北干单元目前新盘扎堆,后期存在的竞争也非常大。”

今日土拍现场今日土拍现场

荆海燕分析:“临近上市房企年中报时间,资金腾挪有限也有一定关系,尤其是对财报比较重视央企。”

更有业内人士猜测:“溢价率在50%之前戛然而止,房企默契度高度一致,也有拍前协商的可能性。”

无论如何,在这样的结果下,不免有一个疑问,年初市北那两宗3万+地块是否将被套牢?

此次出让的3宗热门宅地目前周边项目情况



来源:钱报杭州房产 钱江晚报记者 印梦怡


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